100 Wohnungen & New Work / Abbruch bis Jahresende / Hochtief möglicher Generalunternehmer
Hamburg, 05. Oktober 2023 – Die Procom Invest GmbH & Co. KG bereitet den Baustart für das Nikolai Quartier „NIK“ zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen in der Hamburger Altstadt vor. Trotz der aktuellen Herausforderungen in der Immobilienbranche treibt der renommierte Projektentwickler und Investor das Vorhaben unverdrossen voran. Procom hatte im März mit den Abbrucharbeiten an den beiden Bestandsgebäuden zwischen Domstraße und Patriotischer Gesellschaft begonnen. Der Abriss soll bis Ende 2023 abgeschlossen sein.
Den laufenden Rückbau des 13-geschossigen Hochhauses aus den 1960er Jahren unterstützt ein Longfront-Bagger, der selbst in großen Höhen einen präzisen Abriss ermöglicht. Dabei werden alle Baustoffe sorgfältig nach Materialien getrennt, um sie effizient zu recyceln oder umweltgerecht zu entsorgen. „Wir setzen auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz bei jedem Schritt unseres Projekts“, betont Frank Vollbrecht, Projektleiter bei Procom.
Baubeginn für die beiden neuen Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von insgesamt mehr als 40.000 Quadratmetern ist für Anfang 2024 geplant. Auf dem Gelände des ehemaligen Hauptsitzes und Gründungsstandorts der Commerzbank am Nikolaifleet wird ein zehngeschossiger Backsteinbau („NIK 11“) entstehen, der dem New Work Trend folgend moderne Arbeitswelten mit einer Gesamtmietfläche von 15.500 Quadratmetern beherbergen wird. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss wird eine Arkade mit Ladenflächen sein, die Passanten direkt zum Wasser führt.
Das zweite Gebäude („NIK 8“) ersetzt den bisherigen weißen Altbau und bietet Platz für 100 City-Wohnungen, wovon 30 öffentlich gefördert werden. Die Wohnungen haben durchschnittliche Größen von etwa 50 bis 80 Quadratmetern. Zur Wasserseite hin sind Büroflächen geplant, während die unteren Geschosse Platz für Handel und Gastronomie vorsehen. Eine Tiefgarage wird nach Fertigstellung 140 Parkplätze bieten, und auf dem gesamten Areal stehen 760 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die Neubauten können zur gewerblichen exklusiven Alleinnutzung angemietet werden (Single Tenant).
Beide Neubauten zusammen werden Mietflächen zum Arbeiten auf rund 19.000 Quadratmetern bieten. Flächen für Handel und Gastronomie entstehen insgesamt auf etwa 3.200 Quadratmetern Mietfläche.
Procom hat mit seinem vielfach bewährten Baupartner und Generalunternehmer Hochtief bereits einen Pre-Construction-Vertrag geschlossen. „Das ,Nik‘ wird eines der spannendsten Großprojekte in der Hamburger Innenstadt der nächsten Jahre. Wir schätzen die Zusammenarbeit mit Procom als Bauherr sehr und freuen uns auf die gemeinsame Herausforderung“, sagt Martin Kalkmann, Leiter der Hochtief Building-Niederlassung Hamburg.
„Wir sind überzeugt, dass gerade in den aktuell besonders herausfordernden Zeiten Projektentwicklungen von höchster Qualität in erstklassiger Lage Maßstäbe setzen und erfolgreich realisiert werden können. Voraussetzung ist, dass wir die Erwartungen der künftigen Nutzer, aber auch der Öffentlichkeit überzeugend erfüllen. In den vergangenen Monaten haben wir unsere Planung weiterbearbeitet und noch nachhaltiger gestaltet“, erläutert Procom-Geschäftsführer Dennis Barth die ungebremste Bereitschaft zur Realisierung des Großprojekts. Ziel sei es, die Neubauten ressourcenschonend zu errichten.
Der preisgekrönte Entwurf der beiden Gebäude stammt von dem renommierten Architekturbüro Bruno Fioretti Marquez, das den zweistufigen internationalen Wettbewerb 2019 einstimmig gewonnen hat. Die Fertigstellung des Nikolai Quartiers „NIK“ ist für das zweite Quartal 2027 geplant.
In dieses spektakuläre Projekt an historischem Ort investiert die Procom Invest rund 350 Millionen Euro auf dem 6.800 Quadratmeter großen Areal.
Das Büro Angermann agiert als Lead Agent und führt derzeit vielversprechende Gespräche mit mehreren Großmietern, die großes Interesse am „NIK“ zeigen. Procom rechnet noch vor Baustart mit ersten Abschlüssen.
Weitere Informationen zum Bauvorhaben finden Sie auf der Website nikolai-hamburg.de.